480 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814815690770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005814815690770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 403 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 645 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 448 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 451 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 258 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 548 157 $ Poids 87 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 462 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 600 $ Poids 86 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 717 336 $ Poids 85 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 650 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 586 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 658 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 539 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 607 575 $ Poids 80 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 264 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 026 $ Poids 79 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 755 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.