3320 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814815885490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005814815885490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 221 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 451 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 532 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 499 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 627 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 477 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 490 $ Poids 88 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 401 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 251 042 $ Poids 86 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 173 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 781 674 $ Poids 86 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 950 $ Poids 85 % |
| 9 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 373 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 587 258 $ Poids 85 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 944 $ Poids 84 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 631 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 569 406 $ Poids 82 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 281 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.