516 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 167 m² · constr. 1977 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 444 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816013340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005814816013340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 781 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 680 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 746 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 952 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 681 920 $ Poids 61 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 969 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 794 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 133 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 747 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 661 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 773 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 706 392 $ Poids 56 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 675 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 964 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 139 145 $ Poids 50 % |
| 10 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 337 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 787 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 730 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 933 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 694 384 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.