504 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 378 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816021260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005814816021260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 96 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 702 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 646 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 544 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 579 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 672 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 518 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 686 375 $ Poids 71 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 448 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 686 752 $ Poids 70 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 535 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 444 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 581 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 628 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 762 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 401 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 275 317 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.