531 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 155,4 m² · constr. 1960 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 353 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816315880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005814816315880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 697 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 368 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 684 006 $ Poids 62 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 658 518 $ Poids 62 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 509 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 961 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 169 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 671 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 592 $ Poids 59 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 958 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 219 $ Poids 53 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 657 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 680 $ Poids 48 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 696 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 873 $ Poids 47 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 968 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 634 453 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.