525 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816344340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005814816344340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 346 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 537 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 633 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 460 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 795 $ Poids 90 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 355 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 253 333 $ Poids 90 % |
| 5 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 130 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 686 $ Poids 90 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 505 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 200 $ Poids 88 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 531 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 574 803 $ Poids 87 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 619 457 $ Poids 85 % |
| 9 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 115 $ Poids 82 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 490 $ Poids 82 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 492 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 633 986 $ Poids 82 % |
| 12 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 255 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 788 471 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.