523 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816373120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
65005814816373120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 141 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 522 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 528 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 500 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 457 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 480 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 146 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 691 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 412 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 623 347 $ Poids 87 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 363 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 249 220 $ Poids 87 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 541 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 565 199 $ Poids 86 % |
| 9 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 243 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 776 664 $ Poids 85 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 323 $ Poids 84 % |
| 11 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 582 969 $ Poids 84 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 432 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 155 929 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.