509 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816421480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005814816421480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 408 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 657 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 505 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 643 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 373 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 263 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 454 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 450 $ Poids 86 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 577 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 550 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 376 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 559 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 523 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 657 682 $ Poids 84 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 619 162 $ Poids 83 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 635 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 730 908 $ Poids 81 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 063 $ Poids 81 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 557 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 598 191 $ Poids 80 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 103 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 674 815 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.