544 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 134,2 m² · constr. 1966 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 424 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816729880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005814816729880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 476 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 651 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 354 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 653 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 192 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 771 431 $ Poids 80 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 947 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 893 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 994 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 963 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 875 $ Poids 58 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 712 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 092 $ Poids 52 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 965 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 730 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 494 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 842 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 644 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.