538 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816747780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005814816747780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 96 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 521 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 833 $ Poids 96 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 582 065 $ Poids 89 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 545 702 $ Poids 88 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 292 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 776 041 $ Poids 88 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 341 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 529 197 $ Poids 86 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 428 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 619 653 $ Poids 86 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 349 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 564 120 $ Poids 85 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 558 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 900 $ Poids 84 % |
| 11 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 491 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +717 $ | 155 809 $ Poids 83 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 543 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 565 843 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.