504 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 108,1 m² · constr. 1962 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 418 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816850550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005814816850550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 357 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 265 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 647 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 543 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 623 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 490 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 509 834 $ Poids 84 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 563 179 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 618 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 551 568 $ Poids 83 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 542 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 662 102 $ Poids 83 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 633 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 865 $ Poids 81 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 116 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 679 567 $ Poids 81 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 301 $ Poids 80 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 887 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.