3305 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814816988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005814816988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 191 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 694 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 452 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 663 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 354 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 677 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 282 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 271 362 $ Poids 84 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 638 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 470 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 677 155 $ Poids 82 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 595 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 368 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 574 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 576 809 $ Poids 77 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 694 $ Poids 77 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 790 $ Poids 76 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 536 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 521 589 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.