561 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814817064970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005814817064970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 540 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 306 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 254 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 364 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 622 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 456 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 636 337 $ Poids 90 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 447 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 577 792 $ Poids 90 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 497 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 490 151 $ Poids 89 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 382 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 636 857 $ Poids 88 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 52 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 603 $ Poids 86 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 486 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 156 $ Poids 86 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 562 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 595 275 $ Poids 84 % |
| 11 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 736 $ Poids 79 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 264 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 684 781 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.