549 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 155,4 m² · constr. 1959 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814817191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005814817191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 694 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 315 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 680 966 $ Poids 63 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 721 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 658 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 531 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +55 222 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 679 840 $ Poids 60 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 185 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 667 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 696 $ Poids 58 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 940 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 657 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 702 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 972 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 548 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 722 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 680 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.