552 Rue FELIX · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 83,9 m² · constr. 1963 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814817663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005814817663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 253 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 538 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 303 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 529 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 195 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 433 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 594 834 $ Poids 91 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 470 146 $ Poids 91 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 403 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 863 $ Poids 90 % |
| 7 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 405 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 495 893 $ Poids 88 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 339 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 648 909 $ Poids 88 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 494 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 534 614 $ Poids 86 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 424 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 517 $ Poids 85 % |
| 11 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 564 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 478 934 $ Poids 84 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 573 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 520 680 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.