569 Rue FABRICE · Laval
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 122,1 m² · constr. 1981 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814817908480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005814817908480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 280 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 788 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 485 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 666 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 301 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 671 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 725 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 752 781 $ Poids 70 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 895 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 914 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 558 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 632 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 377 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 765 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 780 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 510 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 419 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 644 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 218 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 307 845 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.