563 Rue FABRICE · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814817956640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005814817956640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 234 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 775 $ Poids 97 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 42 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 519 716 $ Poids 97 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 543 204 $ Poids 93 % |
| 5 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 307 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 561 324 $ Poids 91 % |
| 6 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 582 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 579 468 $ Poids 86 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 510 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 045 $ Poids 85 % |
| 8 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 773 225 $ Poids 84 % |
| 9 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 610 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 588 106 $ Poids 82 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 295 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 527 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 455 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 631 163 $ Poids 79 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 294 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 571 162 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.