3320 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 269 m² · constr. 1977 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814818302220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005814818302220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +99 886 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 994 618 $ Poids 30 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 930 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 845 655 $ Poids 25 % |
| 3 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +85 338 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 054 914 $ Poids 21 % |
| 4 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 979 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 935 858 $ Poids 18 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +104 766 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 085 $ Poids 18 % |
| 6 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 007 707 $ Poids 17 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +96 318 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 020 285 $ Poids 15 % |
| 8 | 331, rue Eva, Laval 2024-07-22 · 960 m · Vendu 798 000 $ (3 647 $/m²) 218,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 335 $ · Ajust. superficie +91 544 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 972 998 $ Poids 13 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +85 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 877 $ Poids 8 % |
| 10 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +90 725 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 979 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.