3288 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 97,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 497 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814818711760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005814818711760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 247 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 511 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 48 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 506 209 $ Poids 94 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 217 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 240 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 476 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 546 254 $ Poids 88 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 416 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 603 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 434 $ Poids 87 % |
| 7 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 485 482 $ Poids 86 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 323 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 589 013 $ Poids 85 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 529 294 $ Poids 84 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 589 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 464 824 $ Poids 83 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 654 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 564 225 $ Poids 82 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 227 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 651 746 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.