596 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814819635850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005814819635850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 199 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 215 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 659 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 208 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 264 018 $ Poids 94 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 205 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 560 657 $ Poids 93 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 500 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 659 324 $ Poids 88 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 438 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 599 717 $ Poids 88 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 519 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 423 $ Poids 87 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 053 $ Poids 80 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 686 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 507 754 $ Poids 79 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 008 $ Poids 77 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 552 682 $ Poids 77 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 123 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 707 762 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.