Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
386 400 $
Autre · 4 530 $/m² · 85,3 m² · constr. 1953 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814819762980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
65005814819762980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 235 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 506 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 261 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 070 $ Poids 92 % |
| 4 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 233 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 699 $ Poids 92 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 337 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 663 $ Poids 91 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 439 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 569 341 $ Poids 89 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 442 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −46 027 $ | 483 635 $ Poids 88 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 246 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 623 727 $ Poids 88 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 388 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 512 321 $ Poids 87 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 434 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 515 741 $ Poids 87 % |
| 11 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 439 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 801 $ Poids 87 % |
| 12 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 386 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 477 534 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.