383 Rue DOLORES · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 98,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814820028880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005814820028880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 152 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 617 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 509 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 616 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 583 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 176 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 735 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 332 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 684 261 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 584 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 508 244 $ Poids 84 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 307 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 817 430 $ Poids 83 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 190 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 654 006 $ Poids 82 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 734 323 $ Poids 79 % |
| 10 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 488 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 164 275 $ Poids 79 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 708 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 773 009 $ Poids 79 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 653 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 660 348 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.