380 Rue DOLORES · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814820517780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005814820517780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 197 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 188 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 644 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 558 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 607 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 331 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 805 623 $ Poids 85 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 354 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 723 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 574 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 662 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 761 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 213 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 723 949 $ Poids 80 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 374 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 674 394 $ Poids 80 % |
| 11 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 535 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 161 861 $ Poids 80 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 630 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 500 555 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.