3359 Rue DORIS · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 80,2 m² · constr. 1971 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814820757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
65005814820757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 154 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 245 $ Poids 99 % |
| 2 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 172 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 512 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 380 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 77 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 792 $ Poids 87 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 194 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 221 $ Poids 86 % |
| 7 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 592 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 481 291 $ Poids 82 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 392 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 553 566 $ Poids 81 % |
| 9 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 160 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 556 304 $ Poids 80 % |
| 10 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 158 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 528 591 $ Poids 80 % |
| 11 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 160 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 574 519 $ Poids 79 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 596 175 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.