3336 Rue DONALD · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 365 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814821518260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
65005814821518260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 159 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 614 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 521 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 613 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 275 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 731 413 $ Poids 85 % |
| 5 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 235 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 813 930 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 578 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 505 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 85 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 651 156 $ Poids 83 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 547 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 657 153 $ Poids 83 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 419 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 681 133 $ Poids 82 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 653 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 769 334 $ Poids 81 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 598 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 549 058 $ Poids 79 % |
| 12 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 486 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 163 559 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.