3334 Rue DONALD · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814821698510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005814821698510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 78 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 205 $ Poids 95 % |
| 3 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 579 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 480 $ Poids 87 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 457 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 248 $ Poids 87 % |
| 6 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 110 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 508 $ Poids 87 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 241 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 776 173 $ Poids 85 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 978 $ Poids 85 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 318 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 266 $ Poids 83 % |
| 10 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 385 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 295 $ Poids 83 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 412 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 572 558 $ Poids 81 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 598 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 521 849 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.