3345 Rue DONALD · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 109,5 m² · constr. 1971 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 411 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814822322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005814822322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 295 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 297 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 773 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 485 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 522 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 694 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 397 $ Poids 83 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 314 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 715 793 $ Poids 81 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 543 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 535 030 $ Poids 80 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 429 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 718 568 $ Poids 78 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 457 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 588 843 $ Poids 77 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 492 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 250 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.