3338 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 429 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814822415850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005814822415850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 519 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 689 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 288 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 814 466 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 358 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 630 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 124 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 302 034 $ Poids 68 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 751 010 $ Poids 66 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 684 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 769 222 $ Poids 65 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 471 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 680 226 $ Poids 63 % |
| 9 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 507 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 745 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 329 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 540 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 881 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 396 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 615 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 427 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge +48 878 $ | 664 813 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.