406 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823013890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005814823013890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 381 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 727 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 360 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 616 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 654 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 058 $ Poids 86 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 596 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 877 $ Poids 84 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 453 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 600 $ Poids 81 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 598 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 261 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 805 $ Poids 81 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 093 $ Poids 81 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 486 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 678 717 $ Poids 79 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 408 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 516 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.