420 Rue FOSTER · Laval
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 134,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005814823051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 511 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 639 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 218 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 757 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 710 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 641 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 690 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 692 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 718 229 $ Poids 62 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 502 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 632 427 $ Poids 61 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 348 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 699 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 578 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 777 $ Poids 50 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 996 $ Poids 49 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 868 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.