411 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 383 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823068260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005814823068260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 164 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 716 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 424 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 776 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 632 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 381 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 591 092 $ Poids 73 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 429 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 699 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 479 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 608 201 $ Poids 69 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 862 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 768 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 576 563 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.