3341 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823090020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005814823090020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 349 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 622 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 559 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 498 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 509 117 $ Poids 84 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 735 $ Poids 83 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 667 $ Poids 80 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 463 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 685 214 $ Poids 79 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 461 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 825 $ Poids 78 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 236 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 678 675 $ Poids 78 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 633 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 264 703 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.