431 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 103,8 m² · constr. 1966 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823438860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005814823438860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 661 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 444 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 735 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 517 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 509 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 539 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 264 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 500 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 618 525 $ Poids 84 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 624 115 $ Poids 84 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 216 $ Poids 82 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 623 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 562 310 $ Poids 81 % |
| 10 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 620 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 608 $ Poids 79 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 552 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 685 471 $ Poids 79 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 749 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 678 612 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.