414 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823444130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005814823444130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 426 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 634 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 498 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 524 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 190 $ Poids 87 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 403 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 705 799 $ Poids 86 % |
| 6 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 594 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 116 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 981 $ Poids 83 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 439 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 584 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 253 843 $ Poids 82 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 538 693 $ Poids 81 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 518 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 659 112 $ Poids 80 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 676 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 743 797 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.