3323 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 116,9 m² · constr. 1967 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 425 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823701370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005814823701370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 257 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 723 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 390 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 783 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 368 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 596 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 430 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 705 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 462 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 614 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 739 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 689 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 756 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 723 398 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.