422 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823905150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005814823905150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 645 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 241 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 702 161 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 569 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 434 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 388 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 684 893 $ Poids 80 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 328 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 580 053 $ Poids 77 % |
| 9 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 721 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 702 464 $ Poids 72 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 566 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 274 545 $ Poids 71 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 566 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 527 568 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.