475 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 396 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814824109820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005814824109820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 367 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 654 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 488 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 503 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 443 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 261 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 555 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 496 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 611 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 162 $ Poids 85 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 280 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 547 665 $ Poids 84 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 727 871 $ Poids 83 % |
| 9 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 131 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 812 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 686 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 594 638 $ Poids 80 % |
| 11 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 613 310 $ Poids 79 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 357 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.