463 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 356 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814824186210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005814824186210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 523 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 297 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 584 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 492 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 109 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 133 $ Poids 88 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 164 $ Poids 87 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 208 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 622 605 $ Poids 86 % |
| 8 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 960 $ Poids 86 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 491 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 482 091 $ Poids 85 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 530 892 $ Poids 85 % |
| 11 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 431 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 156 437 $ Poids 83 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 734 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.