447 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814824262690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005814824262690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 388 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 630 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 498 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 353 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 268 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 589 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 95 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 784 695 $ Poids 85 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 534 797 $ Poids 85 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 430 $ Poids 85 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 506 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 252 060 $ Poids 84 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 967 $ Poids 81 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 472 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 701 049 $ Poids 81 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 171 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 627 423 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.