468 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 104,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 384 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814824619850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005814824619850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 321 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 662 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 428 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 265 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 538 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 510 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 552 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 737 032 $ Poids 85 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 563 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 413 $ Poids 83 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 625 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 061 $ Poids 83 % |
| 9 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 544 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 619 725 $ Poids 82 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 698 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 679 878 $ Poids 80 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 289 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 563 483 $ Poids 78 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 294 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 011 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.