432 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814824800840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005814824800840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 620 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 355 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 659 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 478 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 624 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 512 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 264 027 $ Poids 83 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 885 $ Poids 82 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 553 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 885 $ Poids 81 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 304 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 288 $ Poids 81 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 200 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 676 599 $ Poids 80 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 176 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.