487 Rue FLORIAN · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814825033310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005814825033310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 678 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 477 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 413 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 271 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 93 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 697 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 568 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 754 337 $ Poids 83 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 598 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 637 $ Poids 83 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 487 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 522 414 $ Poids 82 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 671 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 938 $ Poids 80 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 836 $ Poids 80 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 685 $ Poids 80 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 342 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 575 509 $ Poids 80 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 109 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.