3310 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 131,7 m² · constr. 1962 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 453 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814825075890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005814825075890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 431 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 633 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 105 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 749 747 $ Poids 86 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 492 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 636 077 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 837 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 987 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 868 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 711 733 $ Poids 57 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 172 $ Poids 56 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 719 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 626 763 $ Poids 55 % |
| 11 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 919 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 162 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 568 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.