3280 Rue ESTHER app. 13 app. 13 · Laval
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814825883650010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
65005814825883650010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 256 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 612 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 384 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 545 093 $ Poids 92 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 317 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 613 $ Poids 87 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 271 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 569 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 487 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 573 298 $ Poids 84 % |
| 8 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 350 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 537 282 $ Poids 84 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 533 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 604 904 $ Poids 83 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 624 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 677 930 $ Poids 83 % |
| 11 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 295 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 624 611 $ Poids 82 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 393 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 627 199 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.