3280 Rue ESTHER app. 12 app. 12 · Laval
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 80,9 m² · constr. 1991 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814825883650010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
65005814825883650010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 256 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 604 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 384 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 538 381 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 566 131 $ Poids 89 % |
| 4 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 350 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 530 461 $ Poids 89 % |
| 5 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 569 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 481 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 295 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 617 487 $ Poids 84 % |
| 7 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 624 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 669 670 $ Poids 84 % |
| 8 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 347 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 615 318 $ Poids 83 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 611 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 557 281 $ Poids 83 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 572 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 865 $ Poids 83 % |
| 11 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 520 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 325 $ Poids 83 % |
| 12 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 738 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.