3280 Rue ESTHER app. 16 app. 16 · Laval
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814825883650010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
65005814825883650010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 256 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 610 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 384 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 543 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 222 $ Poids 87 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 317 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 571 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 350 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 535 422 $ Poids 85 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 569 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 627 $ Poids 85 % |
| 8 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 624 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 675 678 $ Poids 84 % |
| 9 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 271 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 124 $ Poids 83 % |
| 10 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 295 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 622 668 $ Poids 83 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 533 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 602 975 $ Poids 83 % |
| 12 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 347 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 620 458 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.