3290 Rue ESTHER app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 58,5 m² · constr. 1990 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814825883650020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
65005814825883650020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 429 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 519 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 210 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 290 m · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 578 568 $ Poids 37 % |
| 4 | 527, Rue Donatien, Laval 2024-03-19 · 310 m · Vendu 406 000 $ (6 424 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +107 731 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 537 204 $ Poids 19 % |
| 5 | 525, Rue Donatien, Laval 2024-03-01 · 299 m · Vendu 375 000 $ (5 934 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 496 186 $ Poids 18 % |
| 6 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 537 686 $ Poids 12 % |
| 7 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 838 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.