3290 Rue ESTHER app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 59,6 m² · constr. 1990 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814825883650020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
65005814825883650020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 429 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 523 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 210 m · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 548 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 436 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge +46 791 $ | 530 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 438 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 500 309 $ Poids 47 % |
| 5 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 576 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 504 158 $ Poids 46 % |
| 6 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 577 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 497 197 $ Poids 45 % |
| 7 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 397 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 503 473 $ Poids 44 % |
| 8 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 363 m · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 496 190 $ Poids 40 % |
| 9 | 3384, Place Désy, Laval 2024-10-10 · 290 m · Vendu 459 000 $ (7 356 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 582 613 $ Poids 38 % |
| 10 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 375 m · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +42 819 $ | 522 070 $ Poids 33 % |
| 11 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 630 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 596 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 3523, rue Didier, Laval 2025-05-02 · 492 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 819 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.