3290 Rue FABIEN · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814826154240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005814826154240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 334 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 665 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 310 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 266 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 499 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 517 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 665 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 627 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 394 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 566 510 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 628 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 129 $ Poids 83 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 532 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 512 740 $ Poids 82 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 164 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 683 724 $ Poids 81 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 973 $ Poids 80 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 339 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 565 433 $ Poids 80 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 676 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 740 144 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.