539 Rue FABRICE · Laval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814826179090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005814826179090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 204 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 768 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 430 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 652 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 707 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 388 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 654 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 911 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 891 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 456 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 734 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 352 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 630 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 611 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 616 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 496 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 581 792 $ Poids 64 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 474 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 747 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.